近日，关于自有住房虚拟租金是否应纳入CPI核算的讨论再度升温。根据国家统计局现行统计方法，CPI中的居住类权重约为20%，但自有住房仅核算水电燃料等实际支出，并未包含虚拟租金。若将虚拟租金纳入，按国际通行的等值租金法估算，一线城市住房虚拟租金约占家庭消费的15%-20%，这将直接推高居住类权重至35%以上。以北京为例，2023年样本住房虚拟租金均价约为每月每平方米45元，一套90平方米住房虚拟租金约4050元，若计入CPI，居住类价格指数可能上升5%-8%，进而带动整体CPI上浮约1-1.5个百分点。但虚拟租金波动较小，长期看能平滑物价指数，短期则因基数效应产生明显推高作用。专家指出，此举虽更真实反映居民住房成本，但需警惕对通胀预期的扰动。